تبرعك ينقذ حياة انسان للتواصل واتس00201098455601_ولولا إذ دخلت جنتك قلت ما شاء الله لا قوة إلا بالله
دعوة للإنضمام لأسرتنا
لن يستغرق سوى ثوان معدوده _ لن تكتمل سعادة منتدى برامج نت الا بانضمامك اليها

اسم العضو
كلمة السر تأكيد كلمة السر البريد الإلكتروني تأكيد البريد الإلكتروني



هل انت موافق على قوانين المنتدى؟

    

قلعه برامج نت للشروحات    .. 


العودة   منتديات برامج نت برامج سات > برامج الستالايت والفضائيات برامج سات > الأخبار اضف خبر بلدك دولتك تخصصك News > قسم النقاش وابداء الرأي Discuss

قسم النقاش وابداء الرأي Discuss باشراف ۩◄عبد العزيز شلبى►۩, Abo Zayed, sup4all, messaid saadane, اردنية عاشقة الديفيدي, Yahoo! Maktoob, moha2020, zoro1 الاستراحات مُنتـ،ــدى الترفيـ،ــه والكوميديـ،ــا مكتبة المنتدى العام قسم النقاش و إبداء الرأي قسم العلوم النفسية وعوالم الشخصية قسم المخابرات العامة والجاسوسية قســم الغـــرائب وماوراء الطبيعــة روائــــع المنتـدى العـام موضوعات عامه شعر نثر فنون قصة قصيرة


آخر 30 مشاركات
أحكام المكروه
(الكاتـب : zoro1 )

إضافة رد
 
أدوات الموضوع إبحث في الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 08-23-2024, 11:25 PM   #1
nermina
برنسيـ برامج سات برامج نت ـسه ,, مساعده الرئيس لشئون المنتدى ,, مديره عامه
 
الصورة الرمزية nermina
 
تاريخ التسجيل: Jun 2024
الدولة: الاردن
المشاركات: 413
معدل تقييم المستوى: 1
nermina is on a distinguished road
uk ردا على سياده النائب الحنين

كتب : مراد منير
ردا علي سيادة النائب (الحنين)...

في احدي الحلقات النقاشية التي استضاف بها الاعلامي نشأت الديهي النائب احمد السجيني رئيس لجنة التنمية المحلية بالمجلس وأحد المعنيين بحل مشكلة قانون الايجار القديم حيث تحدث سيادته عن ملامح حل المشكلة عن طريق تحرير العلاقة فورا بالنسبة للوحدات المغلقة.. وهو امر يصعب اثباته جدا ويحتاج لسنوات مع القضاء لاثباته وغالبا لا يمكن اثباته وان اي تشريع بهذا الصدد يجبر ملاك العقار للجؤ للقضاء يكون تشريع فاشل وسيظلم الكثيرين ثم ان اصدار تشريع يحض علي التمييز لتعديل قانون هو اصل التمييز هو امر عجيب بالفعل فما ذنب ملاك وحدة بالايجار القديم يكون فيها المستأجر مقيما حتي نحكم علي هؤلاء الملاك بتحمل المستأجر ولا نمنحهم الحق في استرداد وحدتهم بل نجبرهم علي دعم مواطن مثلهم وقد يكون اكثر ثراءا منهم جميعا بينما نمنح لملاك اخرين الحق في طرد مستأجر لانه لايقيم في الوحدة او تركها او اغلقها شرط ان نثبت عليه ذلك وهو ايضا امر مستحيل.. فاذا لم يستطع الملاك ان يثبتوا ذلك فسيبقي الوضع علي ماهو عليه.. لقد اظهرت الاحصائيات الميدانية التي اظهرها الجهاز المركزي للتعبئة العامة والاحصاء عام 2017 بتكليف خاص من الرئيس السيسي وتكلفت حينها 800 مليون جنيه ان عدد وحدات الايجار القديم كله في مصر يبلغ نحو 3 مليون وحدة بينهم 1.3 مليون وحدة مغلقة وبالطبع رقم الوحدات المغلقة هذا هو رقم تقريبي وغير دقيق وتم بناء علي شهادة جيران الوحدة المغلقة فقد يطرق الكشاف باب احد الوحدات دون ان يفتح احد وحينها يسأل الوحدة المجاورة فيجيبه بصدق هذه الوحدة مغلقة منذ سنوات وهذا افتراض يصعب تحقيقه وايضا قد يعطيه الجار اجابة مضللة ويقول الوحدة شاغلة واصحابها غير متواجدون الان .. فهو رقم استرشادي لا يمكن الاعتماد علي دقته ولكنه مؤشر ان هناك نسبة ضخمة من الوحدات المغلقة وبدون الاحصائية الميدانية يمكن استنتاج ذلك بمجرد النظر الي العقارات بشوارع المدن فمثلا اذا تجولت بشوارع وسط البلد بالقاهرة ليلا ستجد معظم العقارات مظلمة حيث الشقق السكنية مغلقة هجرها سكانها الي المدن الجديدة او بسبب هجرتهم لخارج البلاد ولكن عند الواقع العملي حينما يشرع مالك عقار لاثبات ان احد الوحدات بعقاره مغلقة فإن مستأجر الوحدة يأتي ويفتح الوحدة ويقيم بها حتي ولو مؤقتا ثم تأتي شهادة الشهود وغالبا من الجيران الذين يتضامنون بديهيا مع الساكن ويقرون ويأكدون انه متواجد معهم ومقيم بالوحدة.. فمسألة تمييز الوحدات بين شاغل ومغلق والحكم علي الشاغل بعدم تحرير العلاقة بينما منح المغلق شرط اثبات ذلك المستحيل بتحرير العلاقة ماهو الا مناورة لأثبات استحالة حل المشكلة بل تعقيدها اكثر علاوة علي تقديم حل يشوبه التمييز والحكم علي افراد ومواطنين بتحمل عبء دعم غيرهم من مواطنين مثلهم وهو امر غير مقبول من السلطة التشريعية فيمكن تخيل ذلك الحل من قبلها في حال تحميل عبء دعم مواطن علي الدولة اما تحميل دعم مواطن علي مواطن اخر فهو غير مقبول.. ولقد اسهب سيادة النائب واكمل ملامح الحلول بأن الوحدات الشاغلة سوف نجعل العلاقة الايجارية فيها اكثر عدالة واكثر توازنا عن طريق مضاعفة القيمة الايجارية (مضاعفة) ولنتخيل مضاعفة قيمة ايجارية مثلا لوحدة بوسط البلد بالقاهرة وهذه حقيقة وليس فرض يبلغ 35 قرشا شهريا.. نعم قرشا وليس جنيها ومعني مضاعفة هذا فان الملاك المحظوظون سيمنحهم القانون بأن تصبح القيمة الايجارية 70 قرشا ومن يعلم فلنفترض النية الحسنة فقد يكون سيادة النائب يقصد بمضاعفة يعني اكثر من ضعف وهنا فلنتصور ان القيمة الايجارية قد تصبح عدة جنيهات... عشرة اضعاف مثلا فتصبح الاجرة 3.50 جنيها.. فأذا كان احد الملاك من ورثة العقار هو المكلف بتحصيل الاجرة وعليه باستخدام مترو الانفاق فأقل سعر تذكرة اصبح الان 8 جنيهات - ولا نعلم كم سيكون غدا وبأفتراض ان المالك سيدفع مثلهم عودة ايضا فستكون صافي القيمة الايجارية في هذه الحالة 12.50 جنيها ولكن بالسالب.. ولكي نصبح منصفين فالوحدات السكنية والتجارية بالايجار القديم ليست كلها بحقارة المثل السابق وتدور حول القروش فمعظم القيم تقدر بحفنة جنيهات في المتوسط 5 جنيهات وقد تصل في حالات شاذة جدا الي 70 و 80 جنيها للوحدات المؤجرة حديثا في الثمانينات مثلا.. وحتي لو تم مضاعفة هذه القيم عدة مرات فهل هي القيم العادلة اذا قورنت بالقيم الايجارية المتعارف عليها بالسوق العقاري بمصر الان وهل عمليا سيستفيد من هذه الزيادة الجبارة ملاك العقارات والكثير منهم وصلوا لمرحلة الشحاتة ومد اليد للمحسنين.. فاذا كان القانون يسمح للمستاجر بإيداع قيمة الايجار بالمحكمة وعمليا لا يستطيع الملاك ابدا من استلام هذا الايجار لإستحالة ذلك مع تعقيد الاجراءات وتكلفتها العالية وحجم الاوراق والمستندات المطلوبة ففي اغلب الاحيان يستفيد من هذه الايجارات اعضاء الهيئات القضائية حيث هي اموال لا تجد لها صاحب فهل مضاعفة القيم الايجارية مع استمرار هذا الحال سيفيد الملاك في شئ.. اذا كانت القيم زهيدة وهم لا يتقاضونها فماذا يفيدهم بمضاعفة هذه القيم وهم ايضا لن يتقاضونها.. ثم اكمل سيادة النائب بكل شجاعة انه في النهاية سيكون هناك حتما تحريرا للعلاقة اخيرا ولكننا ندرس الفترة او المهلة التي يمنحها القانون وبعدها يحق للمالك من استرداد وحدته من المستأجر ويقول اننا نبحث هل تكون هذه الفترة الانتقالية 8 سنوات ام 10 سنوات ام 15 سنة..!!!
اما الهدف من اطالة المدة فهو توفير الامد الكافي للمستأجر لكي يوفق اوضاعه... وهنا ننساءل كيف يوفق المستأجر اوضاعه مهما طالت المدة ياسيادة النائب هل اطالة المدة مثلا تتيح للمستأجر بالادخار وتحويش مبلغ محترم لكي يواجه تكلفة السكن الطبيعية بالسوق بعيدا عن (ميغة) الايجار القديم.. هل معاليك تتوقع مع طول المدة انخفاض قيم الوحدات او انخفاض القيم الايجارية فتصبح حينها في متناول هذا المستأجر الذي اعتاد السكن المجاني.. هل تعتقد سيادتك ان الناس تعاني من ازمة سكن الان بسبب قلة المعروض وكثرة الطلب وتتوقع انفراجها خلال المدة المقترحة حيث سيزيد العرض وينخفض الطلب..
في الواقع سيادة النائب الذي اعتذر عن حل اي مشاكل عموما ومشكلة الايجار القديم علي وجه الخصوص عن طريق استخدام الارقام والاحصائيات او استخدام الحلول العلمية للمشاكل.. بمعني نحل المشكلة كده بالبركة قد تناسي ان حل مشكلة الايجار القديم بمعزل عن منظومة الاسكان ككل هو نوع من الدجل وضرب الودع فكيف نتجاهل اننا في مصر لدينا فائض ضخم من العرض حيث تبلغ عدد الوحدات في كافة ربوع مصر نحو 64 مليون وحدة سكنية في 2024 - الرقم الموثق في 2021 هو 58 مليون وحدة.. بينما عدد الاسر المصرية كلها في عام 2024 هو 26.2 مليون اسرة فقط وهذا يعني ان هناك فائض ضخم جدا من الوحدات يجعل من المستحيل ان تكون في مصر مشكلة في الاسكان والمفترض اذا وجدت مشكلة تكون في انخفاض قيم الوحدات وانخفاض القيم الايجارية ولكن بسبب تضارب التشريعات والاحجام عن اصلاحها فبرغم هذا الفائض الضخم الكل يعاني من ازمة اسكان واسعار الوحدات تفوق احجام الثروات والمدخرات عند معظم المواطنين والقيم الايجارية المعروضة في ظل الايجار الجديد او المفروش تفوق دخول معظم المواطنين بينما تسارع ارتفاعها كل يوم خرج عن اي سيطرة ومع ذلك لدينا ثروة عقارية لا يستهان بها متمثلة في الايجار القديم ودأب النواب ومنهم سيادة النائب ان يخرجها تماما من الحسابات ويدافع عن وجودها واستمرارها..
كيف لسيادة النائب السجيني ان يتصدر المشهد ويصر علي استحواذه علي فرض حلوله بملف الايجار القديم وايضا يحاول حل المشكلة بمعزل عن باقي مشاكل الاسكان بينما يريد فرض الحل باستخدام التخمين والرؤي الشخصية دون الاستعانة بالارقام او الاحصائيات حيث ذكر انه يجهل الاحصائيات ولا يرغب في التورط بحديث الارقام وكأنه يريد ان يقول انه لا يثق اصلا في هذه الارقام بل ذكر انه يترك هذه الارقام لاصحابها وهم جهة جهاز التعبئة العامة والاحصاء.. اذا سيادة النائب فلتترك لهذه الجهة ان تضع الحل.. لماذا تتدخل بالحل وانت تجهل الارقام.. لماذا تصر علي حل مشكلة دون استخدام العلم او الاستعانة بأصحاب الخبرة..
وانا اري من وجهة نظري ان من هم اولي واكثر استحقاقا لتقديم حل لكل مشاكل الاسكان بما فيهم ملف الايجار القديم ليس لجنة الاسكان او لجنة التنمية المحلية لان اعضاء هذه اللجان وتخصصهم الهندسة حينما يتصدوا للمشكلة يتصدوا لها من وجهة نظر اجتماعية ويتحدثون عن البعد الاجتماعي للمستأجر وحنية القلب تجاه المستأجر هي التي تحكم الموقف بينما يمكن ان يتذرع بهذا لجنة التضامن الاجتماعي فهي عمليا من يملك هذا التخصص اكثر ولديهم خبرة افضل عن البعد الاجتماعي للناس جميعا مستأجرين ايجار قديم وملاك ايضا ولا يجب ابدا ان ننسي البعد الاجتماعي لباقي المجتمع وكل من يبحث عن سكن ومع ذلك نري التجاهل التام لاصحاب الحلول اياها للبعد الاقتصادي للمشكلة وايضا البعد الحقوقي والانساني ومعالجة التمييز الصارخ وان التحدث عن التوازن بين طرفي العلاقة الايجارية في الايجار القديم كان اولي بنا ان يشدنا الي احداث توازن عام بين جميع ملاك العقارات من هو خاضع لقانون الايجار القديم وايضا من هو خاضع للايجار الجديد وبين الطرف الاخر وهم مستأجري القديم والجديد معا.. لان حل مشكلة الايجار القديم بعدالة تامة بمعني تحرير العلاقة تماما وباسرع وقت ممكن من شأنه احداث هذا التوازن وليس التوازن بين مستأجر قديم ومؤجر قديم فقط.. لذلك فمن الاولي تسليم هذا الملف برمته الي اللجنة الاقتصادية بمتخصصيها الذين مهمتهم دراسة الوضع بالارقام وتحديد تكلفة الحل وحجم العوائد الهائل من وراؤه.

__________________

من مواضيع nermina

nermina متواجد منذ قليل   رد مع اقتباس
قديم 08-24-2024, 12:16 AM   #2
۩◄عبد العزيز شلبى►۩
كبير المشرفين والمراقبين ♥ ♥ الاداره العامه والعليا ♥ ♥ مراقب عام برامج سات برامج نت
 
الصورة الرمزية ۩◄عبد العزيز شلبى►۩
 
تاريخ التسجيل: Sep 2023
الدولة: **مصـ المنصورة ـر**
المشاركات: 3,262
معدل تقييم المستوى: 5
۩◄عبد العزيز شلبى►۩ is on a distinguished road

Awards Showcase

افتراضي


__________________




من مواضيع ۩◄عبد العزيز شلبى►۩

۩◄عبد العزيز شلبى►۩ متواجد منذ قليل   رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

الكلمات الدلالية (Tags)
الجنين, النائب, ردا, سياده, على


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع

المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
سيدة تلاحق زوجها بدعوى حبس لعدم سداده نفقة زوجية تقدر بـ17 ألف جنيه تركي السعوديه الأخبار اضف خبر بلدك دولتك تخصصك News 0 06-17-2022 03:49 AM
طرق زياده التركيز لطلاب الثانويه العامه فريق برامج سات برامج نت منتدى تعلم اللغات الأجنبية Educational 1 04-21-2018 11:01 PM
كل هذا الحنين! تركي السعوديه منتدى الستلايت والفضائيات sat 0 11-29-2017 10:27 PM
نجوم مصرية - عاجل| قرار هام من البرلمان المصري منذ قليل بشأن ?مرتضى منصور? بعد مطالبات النائب العام.. وأول تعليق من النائب فريق برامج سات برامج نت منتدى الستلايت والفضائيات sat 0 11-07-2017 04:37 PM
غموض حول تفاصيل تصالح حسين سالم مع الدولة.. أنباء عن سداده 4 مليارات جنيه.. ومحاميه: فريق برامج سات برامج نت منتدى تعلم اللغات الأجنبية Educational 0 03-11-2016 01:21 PM

 
أخر الموضوعات
- بواسطة Hosam1000
- بواسطة روايدا
- بواسطة روايدا
- بواسطة روايدا
- بواسطة zoro1
- بواسطة zoro1
- بواسطة zoro1
- بواسطة zoro1
- بواسطة Abo Zayed
- بواسطة Hosam1000
- بواسطة Hosam1000
- بواسطة Hosam1000
- بواسطة ريم علاء

استطلاع
ما هى الاقتراحات التى تريد أن تقدمها لتطوير خدمات و تصميم شبكة عالم الانترنت
هذا التصويت مفتوح (مرئي) للجميع: كافة الأعضاء سيشاهدون الإختيار الذي قمت بتحديده ، فيرجى الإنتباه إلى هذه النقطة .

إعلانات
فيسبوك

إدعموا منتدى الدي في دي في ترتيب أليكسا :: الدال على الخير كفاعله ::حديث نبوي صحيح::

إدعموا الدي في دي في ترتيب أليكسا :: الدال على الخير كفاعله ::

فيسبوك

لوحة اعلانية
::صفحات صديقة :: معهد ترايدنت :: منتدى برامج نت :: برامج المشاغب - ملتقى العلماء وطلبة العلم - الريان تيوب - جريدة الديار -عمال مصر- قهوة الصحفيين - جريده اخبار بتروجت :: للإعلان :: واتس 00201558343070 بريد إلكتروني [email protected] أو يمكن التواصل معنا مباشرة عبر نموذج الاتصال بنا علي الرابط الآتي https://dvd4araab.com/vb/sendmessage.php للتواصل عبر الواتس https://chat.whatsapp.com/Bekbfqlef3ZInj31Jhk99j


برامج سات برامج نت جميع المشاركات والمواضيع في منتدى برامج سات برامج نت لا تعبر بالضرورة عن رأي إدارته بل تمثل وجهة نظر كاتبها All participants & topics in forum Bramj sat bramjnet does not necessarily express the opinion of its administration, but it's just represent the viewpoint of its author Youtube Download |Google Earth|WinRAR|ESET NOD32 Antivirus|Kaspersky Anti-Virus|YouTube|Windows Live Messenger|Firefox|skype|Internet Download Manager|Nero|RealPlayer|Deep Freeze .


الساعة الآن 08:14 PM


Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2025, Jelsoft Enterprises Ltd. TranZ By Almuhajir
Adsense Management by Losha

هذا الموقع يتسخدم منتجات Weblanca.com
Ads Management Version 3.0.1 by Saeed Al-Atwi

Developed By Marco Mamdouh
Please seek an excuse for DVD FORUM it is not responsible for the coming of topics by members and put the responsibility entirely on the subject's owner , DVD FORUM is open forum for members to put different subjects in striving for a review of topics, according to general laws for the protection of property . If there are any company or institution has a problem with one of the topics, please contact us. DVD FORUM is not responsible for any topics written within the forum. Only the author of the topic bears full responsibility for the topic he submitted. If you encounter any problem arises in the content, please email us

Security team

DMCA.com Protection Status

هذا الموقع يستعمل منتجات MARCO1

All Rights Reserved WaelDesign © 2010/2011